Breites Grundstück mit Potenzial zur Neubebauung

Adresse

15738 Zeuthen
Deutschland

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Zeuthen und zählt zu den wenigen noch verfügbaren Baugrundstücken in dieser gewachsenen Anliegerstraße. Die Straße ist befestigt und überwiegend von Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken geprägt.

Mit einer amtlichen Fläche von 854 m² bietet das Grundstück gute Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung. Besonders hervorzuheben ist die Straßenfront von fast 27 Metern. In Verbindung mit der Grundstücksgröße eröffnet sie grundsätzlich interessante Möglichkeiten, beispielsweise für die Errichtung eines Doppelhauses oder eines großzügigeren Wohngebäudes mit mehreren Wohneinheiten. Die konkrete Zulässigkeit, Ausführung, Gebäudestellung und Größe eines solchen Vorhabens sind im Rahmen der planungsrechtlichen Beurteilung nach § 34 BauGB mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Das Grundstück wurde in der Vergangenheit liebevoll genutzt und mit zahlreichen Pflanzen, Blumen und Sträuchern gestaltet. Der vorhandene Garten vermittelt einen gewachsenen, grünen Charakter und bietet bereits heute eine angenehme Atmosphäre. Große Bäume prägen zusätzlich das Grundstück und sorgen für natürlichen Schatten sowie einen guten Sichtschutz.

Durch den unregelmäßigen Grundstückszuschnitt ergeben sich interessante und individuelle Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wochenendhaus aus DDR-Zeiten, das den bisherigen Charakter als Erholungsgrundstück unterstreicht.

Das Angebot eignet sich besonders für Bauherren, Familien oder Investoren, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage suchen und Wert auf ein gewachsenes, grünes Umfeld legen. Aufgrund der Lage, der Grundstücksgröße, der breiten Straßenfront und des begrenzten Angebots an freien Bauflächen in der Straße stellt das Grundstück eine interessante Gelegenheit für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens dar.

Kaufpreis

€ 300.000,00

Überblick Objekt Nr. 4568129
Haustyp	Grundstueck
Grundstücksfläche ca.	854 m²
Status	frei
Kaufpreis	€ 300.000,00
Provision/Courtage	2,57 %

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Ausstattung

Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes Wochenendhaus in einfacher Holzbauweise. Dieses verfügt über einen Wohnbereich von ca. 23 m² sowie ein kleines Bad mit ca. 3 m². Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist funktional sowie lichtdurchflutet gestaltet. Die Positionierung auf der rechten Grundstücksseite eröffnet im verbleibenden Bereich attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Aufgrund der großzügigen Grundstücksbreite von ca. 27 m bietet sich ein vielseitig nutzbares Baufenster. Je nach Planung ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses möglich. Bei einem möglichen Abriss des bestehenden Wochenendhauses kann darüber hinaus auch die Realisierung eines Reihenhauses in Betracht gezogen werden. Eine konkrete baurechtliche Prüfung des jeweiligen Vorhabens wird empfohlen. Ein besonderer Vorteil liegt in der vorhandenen Bestandsimmobilie: Das Wochenendhaus kann während der Bauphase sinnvoll genutzt werden – beispielsweise als Aufenthaltsmöglichkeit für Bauherren oder zur Lagerung von Materialien. Dadurch lassen sich unter Umständen Kosten einsparen und Abläufe effizienter gestalten. Auch eine temporäre oder ergänzende Nutzung über die Bauphase hinaus ist denkbar. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Pavillon, der in der Vergangenheit als ruhiger Rückzugsort genutzt wurde und das naturnahe Gesamtbild unterstreicht. Ein vorhandener Schuppen bietet hingegen keinen wesentlichen Mehrwert für eine zukünftige Nutzung und ist eher als untergeordnet zu betrachten. Zu beachten ist, dass bei einem möglichen Abriss des Wochenendhauses insbesondere die Dacheindeckung (Asbestplatten) einen erhöhten Entsorgungsaufwand und entsprechende Kosten verursachen kann.

Insgesamt bietet das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive: Die Kombination aus bestehender Nutzungsmöglichkeit, attraktiver Grundstücksbreite und flexiblem Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Optionen – von der individuellen Bebauung bis hin zu projektorientierten Ansätzen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und gefragten Wohnlage von Zeuthen – einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Berliner Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Der S-Bahnhof Zeuthen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie nach Königs Wusterhausen. Über die nahegelegenen Autobahnen A10 und A113 sowie die Bundesstraße B179 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Berliner Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz. Die Auffahrten Waltersdorf und Königs-Wusterhausen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Zeuthen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Grundstück wurde bisher als Wochenendgrundstück genutzt und eignet sich daher sowohl für Interessenten, die einen Rückzugs- und Erholungsort suchen, als auch – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – für eine spätere wohnwirtschaftliche Nutzung oder Neubebauung.

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Zeuthen, ca. 11.500 Einwohner

überörtliche Anbindung:

- nächstgelegene größere Stadt: Berlin-Mitte, ca. 30 km entfernt

- Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 50 km entfernt

- Autobahnzufahrt: Waltersdorf, ca. 7 bis 8 km entfernt

- Bahnhof: Zeuthen, ca. 2,5 km und Bahnhof Eichwalde ca. 6 km entfernt

- Flughafen: Schönefeld, ca. 10 bis 12 km entfernt

Bildungseinrichtungen:

- Humboldt-Grundschule Eichwalde, Stubenrauchstraße 73, ca. 7 km entfernt

- Musikbetonte Gesamtschule Paul Dessau in Zeuthen, Entfernung: ca. 2,5 km

- Grundschule am Wald, Forstallee 66, Entfernung: ca. 2,2 km