Geisler-Immobilien

ImmobilienBEWERTUNG - Was ist Ihre Immobilie wert?‎

Geisler Immobilien - Immobilienbewertung kostenlos

Unverbindliche und kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie

Eine realistische Immobilienbewertung ist grundlegend für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Ist der Preis zu hoch, finden Sie keinen Käufer. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld.

Ebenso ist der Nachweis eines marktgerechten Verkaufspreises Grundlage für Finanzierungsverhandlungen mit dem Geldinstitut. Für den Abschluss einer Finanzierung ist es hierbei sehr wichtig, dass die angebotene Immobilie dem Wert des Kaufpreises entspricht.

Die Bank ermittelt aus den Unterlagen einen Beleihungswert für die beantragte Kreditsumme. Hierfür sind aktuelle Bauzeichnungen (bemaßte Grundrisse und Querschnitte) vom Haus erforderlich. Auch eine Wohnflächenberechnung und eine Berechnung des umbauten Raumes werden für die Finanzierung benötigt. Hier gibt es DIN-Normen, die zu beachten sind. Neben diesen Unterlagen ist ein aktueller Grundbuchauszug und eine Flurkarte für die Beantragung einer Finanzierung erforderlich.

Im Internet finden sie zahlreiche Online-Tools zur Immobilienbewertung. Diese können Ihnen einen groben Richtwert für den Kaufpreis liefern, greifen jedoch oftmals zu kurz. Hauptsächlich fehlt die Begutachtung vor Ort.

Die Basis der kostenlosen Immobilienbewertung durch Geisler Immobilien umfasst detaillierte Marktanalysen unter Berücksichtigung aktueller Preistrends. Im Zusammenspiel mit lokalen Expertisen sowie einer Begutachtung Ihrer Immobilie vor Ort ermitteln wir den optimalen Preis für die Vermarktung Ihres Objektes.

Und das alles garantiert kostenlos und unverbindlich!

Wie Sie sehen, hängt die genaue Preisermittlung Ihrer Immobilie von verschiedenen Faktoren ab.

Lage der Immobilie als Einflussfaktor für die Immobilienbewertung
Die regionale Lage Ihrer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf die Immobilienbewertung. Die Preisunterschiede sind hierbei enorm.

Auch der unmittelbare Standort mit seinen speziellen Gegebenheiten spielt eine Rolle bei der Immobilienbewertung. So wird der Preis für Ihre Immobilie direkt beeinflusst von Ausblick, Geräuschkulisse, Lichtverhältnissen, Infrastruktur und gleichartigen Faktoren.

Bei der Bewertung von Baugrundstücken liefern Bodenrichtwerte einen wichtigen Anhaltspunkt. Sie geben an, wie viel ein Quadratmeter Fläche in einer bestimmten Lage durchschnittlich kostet. Da hierbei die konkreten Eigenschaften eines Grundstücks nicht berücksichtigt werden, weichen sie jedoch oftmals stark vom eigentlichen Wert ab. Auch hier liefert Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Preisbestimmung durch Geisler Immobilien einen genauere Preis.

Grundbuchauszug als Einflussfaktor für die Immobilienbewertung
Der Grundbuchauszug enthält alle Grundbucheintragungen zu Ihrer Immobilie. Sie erhalten das Dokument als Eigentümer beim Grundbuchamt. Auch wir können den Grundbuchauszug als Makler für Sie organisieren. In die Immobilienbewertung fließt ein, ob Sie als Verkäufer die alleinigen Rechte an Ihrer Immobilie haben.

Haustyp, Bauqualität und Ausstattung als Einflussfaktoren für die Immobilienbewertung
Der Haustyp spielt eine wesentliche Rolle bei der Immobilienbewertung. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Reihenendhaus, Villa oder Fachwerkhaus - der Stil der Immobilie ist für die Immobilienbewertung ebenso wichtig, wie die Anzahl und Aufteilung der Zimmer.

Bedeutsam für die Ermittlung des Kaufpreises sind auch die Bauqualität, der Zustand und die Qualität des Daches, der Heizung und Sanitärinstallationen sowie der Bodenbeläge.

Positiv auf die Preisermittlung wirken sich auch besondere Ausstattungen aus - seien es ein Swimmingpool, eine Sauna, ein Kamin oder ein besonders schön angelegter Garten.

Energieeffizienz als Einflussfaktoren für die Immobilienbewertung
Ein geringer Energiebedarf wirkt sich ganz klar vorteilhaft auf die Immobilienbewertung aus, da die Käufer bei Energiekosten und teuren energetischen Sanierungsmaßnahmen sparen können. Mittlerweile ist es Pflicht, Interessenten einen Energieausweis vorzulegen. In diesem finden Sie die Energieeffizienzklasse, wesentliche Energieträger, die Art des Ausweises, Endenergie sowie das Baujahr des Gebäudes.

Rechnungen zu Renovierungen als Einflussfaktoren für die Immobilienbewertung
Aufwändige Renovierungen, Restaurierungen oder Sanierungen können den Wert Ihrer Immobilie teils deutlich erhöhen. Daher fließen durch Rechnungen belegbare Kosten für diese Arbeiten in unsere kostenlose Immobilienbewertung mit ein.

Mietverträge als Einflussfaktoren für die Immobilienbewertung
Nicht vermietete Immobilien erzielen in der Regel einen etwas höheren Verkaufspreis. Für die Immobilienbewertung von vermieteten Immobilien sind die Mietverträge ausschlaggebend. Anhand der monatlichen Miete sowie der bisherigen Dauer eines bestehenden Mietverhältnisses können Interessenten die durch den Kauf möglicherweise zu erzielende Rendite wesentlich besser bestimmen.

Professionelle Immobilienbewertung
Wenn sich die Wertermittlung der Immobilie am aktuellen Markt orientiert und alle Annahmen im Gutachten für Käufer und Verkäufer nachvollziehbar sind, schafft eine professionelle Bewertung der Immobilie Vertrauen zwischen Käufer und Verkäufer.

Die Bewertung Ihrer Immobilie durch Geisler Immobilien
In unsere Immobilienbewertung fließen garantiert alle Einflussfaktoren für die Immobilienbewertung mit ein.

Als markterfahrener und ortskundiger Immobilienmakler kennen wir die Preise in Ihrer Nähe und wissen, was Käufer bereit sind, für Ihre Immobilie zu zahlen.

 
Sie können sicher sein! 

Wir ermitteln mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertung für Ihre Immobilie den optimalen Preis.

Wir erstellen Gutachten und Bewertungen für Immobilien

Unser Leistungsspektrum für Immobilienbewertung umfasst:

Sachwertgutachten

Verkehrswertgutachten

Ertragswertberechnungen

Beratung für die Nutzung nach Ihren persönlichen Bedürfnissen

für bebaute und unbebaute Grundstücke

für Wohngebäude und Geschäftsbauten

 

Grundlage für die Gutachten sind ein Ortstermin am Objekt, eine Bauzustandsbeurteilung, ein Lageplan und Baupläne sofern vorhanden und Flächen und Volumenberechnungen.  Danach erfrolgt die schriftliche Ausarbeitung des Gutachtens. Ein Kurzbeurteilung des Objektes ,ohne schriftliche Ausarbeitung, ist ebenfalls möglich.

Harald Geisler - Immobilienmakler für Berlin und Umland
Als Mitglied des IVD sorgen wir für eine sichere und kompetente Beratung und Abwicklung bei Immobilienankäufen und Immobilienverkäufen.