Geisler-Immobilien

Ihr Energieausweis vom IHK-geprüften Sachverständigen

Mit In Kraft treten der neuen Energiesparverordnung (EnEV 2014) ab 1. Mai 2014 gelten für den Energieausweis neue Regeln. Das Ziel ist die Einsparung von Energie in Gebäuden.

Die EnEV gilt für alle beheizten und gekühlten Gebäude bzw. Gebäudeteile.

Die EnEV gilt "nicht" für Gebäude, welche nicht regelmäßig (weniger als 25% des Jahresenergiebedarfes) geheizt, gekühlt oder genutzt werden - z.Bsp.: Ferienhäuser, für Gebäude, welche nur für kurze Dauer errichtet werden - z.Bsp.: Zelte, für Gebäude mit spezieller Nutzung - z.Bsp.: Ställe, Gewächshäuser und für Gotteshäuser, Gebäude unter Denkmalschutz, Gebäude in der Zwangsversteigerung, Gebäude im gestzlichen Übergang(Erben,Schenkung).

Was in der EnEV geregelt wird:

  • die Erstellung von Energieausweisen für Gebäude (Bestand und Neubau), die energetische Mindestanforderungen für Neubauten
  • die energetische Mindestanforderungen für Modernisierung, Umbau, Ausbau und Erweiterung bestehender Gebäude
  • die Mindestanforderungen für Heizungstechnik sowie Warmwasserversorgung
  • die Ahndung von Ordnungswidrigkeiten

Was sich gegenüber der EnEV 2009 ändert:

  • die Anhebung der primärenergetischen Anforderungen bei Neubauten ab 2016 um 25Prozent
  • die Anhebung der energetischen Anforderungen an Außenbauteile von neu gebauten Nichtwohngebäuden ab 2016 um ca.20 Prozent
  • eine Austauschpflicht für alte Heizkessel, die mit flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen betrieben werden. Kessel, welche nach dem 01.01.1985 eingebaut wurden müssen nach 30 Jahren außer Betrieb genommen werden. Wurden die Heizkessel vor 1985 eingebaut, dürfen diese schon ab 2015 nicht mehr betrieben werden. Ausnahmen gelten für Niedertemperatur-und Brennwertkessel.
  • Oberste Geschossdecken, welche nicht die Anforderungen an den Mindestwärmeschutz(U-Wert ≤ 0,24 W/m² K) erfüllen, müssen ab 2016 gedämmt sein. Die Forderung gilt als erfüllt, wenn das Dach darüber gedämmt ist oder den Mindestwärmeschutz erfüllt.
  • Neu ist die Einführung der Energieeffizienzklassen A+ bis H im Energieausweis für Wohngebäude
  • und eine Neuskalierung des Bandtachos bis 250 kWh/(m²a).
  • In Zukunft müssen im Falle eines Verkaufs oder der Vermietung oder Verleasung von Wohnungen oder Gebäuden in Immobilienanzeigen verpflichtend bestimmte Angaben aus dem Energieausweis enthalten sein.
  • Verkäufer und Vermieter von Immobilien sind jetzt verpflichtet, den Energieausweis an Käufer bzw. Mieter zu überreichen. Der Energieausweis muss bereits bei der ersten Besichtigung vorgelegt werden

 

Des Weiteren besteht nun die Pflicht, Warmwasser führende Leitungen in unbeheizten Räumen zu dämmen. Die Regelung zur Außerbetriebnahme von elektrischen Nachtspeicherheizungen wurde durch Artikel 1a EnEG, vom 04.07.2013, aufgehoben.

Was sich beim Energieausweis ändert:

Empfehlungen für kostengünstige Modernisierungsmaßnahmen (Modernisierungsempfehlungen) sind ab jetzt Bestandteil des Energieausweises

Nach Fertigstellung neu errichteter Gebäude muss dem Eigentümer unverzüglich ein Energieausweis ausgestellt und ausgehändigt werden

potenziellen Käufern oder Mietern ist der Energieausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrags auszuhändigen

Pflichtangaben in Immobilienanzeigen nach §16a wenn diese in kommerziellen Medien erscheinen, müssen folgende Angaben enthalten: Energieeffizienzklasse, Wesentliche/r Energieträger, Art des Ausweises, Endenergie,  Baujahr des Gebäudes

Harald Geisler - Ihr IHK-geprüfter Sachverständiger - "Ich berate Sie gern"

 

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