Zunächst einmal: Nicht jede Abnutzung oder jeder Gebrauchsspuren in einer Wohnung bedeutet, dass sie renovierungsbedürftig ist. Laut Bundesgerichtshof muss eine Wohnung nicht "übermäßig stark abgenutzt oder völlig abgewohnt" sein, um als renovierungsbedürftig zu gelten. Interessanterweise reicht es aus, wenn nur geringe Auffrischungsarbeiten durchgeführt wurden, um eine Wohnung als "renoviert" zu betrachten. Kleinere Gebrauchsspuren, die kaum ins Auge fallen, werden oft übersehen. Der Schlüssel liegt im Gesamteindruck: Lässt die Wohnung den Eindruck einer renovierten Wohnung zurück?
Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft die Qualität der Schönheitsreparaturen. Viele könnten denken, dass nur eine Arbeit, die von einem Fachhandwerker durchgeführt wurde, den Standards entspricht. Aber das ist nicht der Fall. Während natürlich eine fachgerechte Ausführung der Schönheitsreparaturen erwartet wird, bedeutet dies nicht, dass sie in Fachhandwerkerqualität durchgeführt werden müssen. Tatsächlich haben Mieter das Recht, die ihnen zugewiesenen Schönheitsreparaturen selbst durchzuführen, um Kosten zu sparen.
Das bedeutet, dass Mieter, die handwerklich geschickt sind, durchaus in der Lage sind, die notwendigen Reparaturen selbst vorzunehmen, solange das Ergebnis fachgerecht ist. Dies kann sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter von Vorteil sein, da es oft kostengünstiger und flexibler ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Schönheitsreparaturen nicht unbedingt von einem Fachhandwerker durchgeführt werden müssen, solange die Arbeit fachgerecht ist. Und während Abnutzungserscheinungen unvermeidlich sind, sollte der Gesamteindruck einer Wohnung immer im Vordergrund stehen. Es ist immer ratsam, klare Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter zu treffen, um Missverständnisse zu vermeiden und ein harmonisches Mietverhältnis zu gewährleisten.