Betrachten wir zunächst die aktuelle Situation in Deutschland: Mit insgesamt 41 Millionen Haushalten, von denen 50 Prozent mit Erdgas, 25 Prozent mit Heizöl und 14 Prozent mit Fernwärme heizen, ist klar, dass der Anteil der Heizungsanlagen, die nicht den Vorgaben entsprechen, derzeit bei über 80 Prozent liegt. Stromdirektheizungen und Wärmepumpen bilden mit nur 3 Prozent das Schlusslicht.

Doch was bedeutet das für Immobilienbesitzer? Zunächst einmal können sie aufatmen. Es gibt keine sofortige Austauschpflicht für bestehende Heizungen. Sollte die Heizung jedoch ausfallen und nicht mehr reparabel sein, gelten Übergangsfristen. Aktuell müssen Heizkessel, die ab Januar 1991 eingebaut und mit Heizöl oder Gas betrieben wurden, nach 30 Jahren ausgetauscht werden.

Die neue Regelung sieht vor, dass ab 2024 neu installierte Heizungen zu 65 Prozent aus erneuerbaren Energien gespeist werden sollen. Wärmepumpen, Stromdirektheizungen oder der Anschluss an ein Wärmenetz sind umweltfreundliche Alternativen. Unter bestimmten Bedingungen sind auch Heizlösungen mittels Solarthermie, Biomasse, Wasserstoff oder sogar eine Gasheizung, die erneuerbare Gase nutzt, im Gesetzesentwurf vermerkt.

Zur Unterstützung der Immobilienbesitzer plant der Bund finanzielle Förderungen. Ein sogenannter "Klimabonus" ist vorgesehen, der unabhängig vom Einkommen gewährt wird. Derzeit wird der Heizungstausch je nach gewählter Technologie mit 10 bis 40 Prozent gefördert. In Zukunft soll bei Selbstnutzung eine Grundförderung von 30 Prozent gewährt werden. Zusätzliche "Klimaboni" von 10 bis 20 Prozent sind unter bestimmten Bedingungen möglich.

Es gibt jedoch Ausnahmen. Wenn die Heizung ausfällt und die Eigentümer über 80 Jahre alt sind und die Anlage nicht mehr als sechs Wohnungen umfasst, gilt die Vorgabe nicht. Für diese Eigentümer wäre eine Investition dieser Größenordnung eine unzumutbare Härte.

Für alle anderen Immobilienbesitzer wird das Thema Heizungstausch in den nächsten Jahren von großer Bedeutung sein. Wenn Sie Fragen zur Förderung des Heizungstausches haben oder eine Immobilie verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne.