Geisler-Immobilien

Ein Haus für alle Lebensphasen

Adresse

12683 Berlin
Deutschland

Beschreibung

Wer ein Haus baut, plant für die Zukunft. Das großzügig geplante massive Einfamilienhaus in Berlin Biesdorf überzeugt mit viel Platz und einem klar durchdachten Grundriss. Das helle und freundlich gestaltete Wohnzimmer bietet genug Raum für die ganze Familie. Die gemütliche Essecke wird zum Familientreffpunkt und hat einen direkten Zugang zur Küche. Im Erdgeschoss finden Sie ein zusätzliches Arbeitszimmer, den HAR und das Gäste WC. Alle Räume im Haus sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit einer energieeffizienten Luft-Wasser- Wärmepumpe angesteuert wird. Das Haus zeichnet sich durch seinen besonders geringen Energieverbrauch aus, der schon bei der Planung des Hauses im Detail berücksichtigt wurde. Neben dieser effizienten Wärmepumpentechnik verfügt dieses Haus über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und alle Fenster im Haus sind mit einer Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Schlafzimmer mit viel Platz. Zusätzlich finden Sie hier das Kinderzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer, eine Ankleide und das Bad. Vom Flur aus gelangen Sie über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe in den Dachboden. Der Dachboden ist komplett begehbar und verfügt über einen Stromanschluss. Für Sichtschutz sorgen hübsche Stoffplissees an allen Fenstern. Alle bodentiefen Fenster im Haus verfügen über elektrische Rollläden. Zusätzlich sind alle Fenster mit abschließbaren Oliven und Einschlagschutz ausgestattet. Direkt an das Haus schließt sich eine massive Garage mit elektrischem Tor an. Die Garage ist mit 21 m² Nutzfläche sehr geräumig. Für Wärme in der Garage sorgt eine Infrarotheizung. In der Garage befinden sich mehrere Steckdosen.

Kaufpreis

€ 685.000,00

Überblick Objekt Nr. 4568033
HaustypHaus
Nutzfläche ca.139 m²
Wohnfläche ca.130 m²
Grundstücksfläche ca.472 m²
Zustandneuwertig
Statusfrei
Frei ab2022
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Elektroheizung
Baujahr2016
Kaufpreis€ 685.000,00
Provision/Courtage3,57%

Ausstattung

Außenbereich

- Außenfensterbänke aus Granit

- Bewegungsmelder

- Vordach am Eingangsbereich

- Dachentwässerung über Versickerungskissen

- Terrasse aus Cumaru Holz

- Elektrische Markise (6 x4 m)

- Schuppen mit 2 separaten Räumen

- Einfahrt gepflastert (Aqua Drain Funktion)

- Garage mit elektrischem Tor (21 m²)

 

Innenbereich

 

- Fußbodenheizung im gesamten Haus, digitale Thermostate

- Rollläden im EG und DG

- Innenfensterbänke Marmor

- Sicherheitspaket, Eingangstür und Fenster

- SAT und LAN in mehreren Zimmern

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung

- Dachboden mit gedämmter Bodeneinschubtreppe und Fußboden

- Laminat mit Trittschalldämmung von der Firma Villeroy & Boch im OG

- Feinsteinzeug Fliesen im EG

- Badewanne und große bodengleiche Dusche

Lage

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich im Berliner Ortsteil Biesdorf. Aufgrund seiner hervorragenden Lage gibt es im näheren Umfeld des Grundstücks zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und eine sehr gute Verkehrsanbindung in das Berliner Stadtzentrum. Das Grundstück befindet sich in der zweiten Reihe in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Zufahrt und die Erschließung sind über ein Geh-, Fahr und Leitungsrecht im Grundbuch gesichert. Aufgrund der Nähe zur B 1 ist bei höherem Verkehrsaufkommen auch mit einer Erhöhung der Verkehrsgeräusche auf dem Grundstück zu rechnen. Das Grundstück besitzt eine schöne und optimale West-Ausrichtung. Ideal für alle Familien, die ihren Feierabend in der warmen Jahreszeit im Freien verbringen wollen. Hinter dem Grundstück beginnt der geschützte Naturschutzbereich

 

 

Angaben zum Ort :

- Biesdorf (Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf), Einwohnerzahl: ca. 29.000

 

 

überörtliche Anbindung:

- Bundesstraße: B 1/B5, ca. 150 m entfernt

- Autobahnzufahrt: A10 Abfahrt Fredersdorf/Vogelsdorf ca. 25 Minuten entfernt

 

 

ÖPNV:

- U-Bahnhof Biesdorf Süd 1 km, U5 (Hönow bis Hauptbahnhof)

- U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz 1 km, U5

- S-Biesdorf 950 m, S5 (Strausberg Nord bis Westkreuz)

- S-Springpfuhl 3,5 km, S7 (Ahrensfelde bis Potsdam Hbf)

- Buslinie 108 ca. 500 m (S Lichtenberg bis Waldesruh)

- Buslinie 192 ca. 950 m (S Friedrichsfelde Ost bis S Mahrzahn)

 

Schulen/Kitas:

- 2 Kitas im Umkreis von 1 km

- Grundschule am Fuchsberg 2,4 km

- Georg Klingenberg Sekundarschule 3,2 km

- Otto Nagel Gymnasium 700 m

- Privatschulen im Umkreis

 

Einkaufsmöglichkeiten:

- Kaufland 1 km

- 2 x Netto 1,5 km

- Hornbach 2,5 km

- Mediamarkt 2,5 km

- Hellweg 1,6 km

- Biesdorf Center 1,0 km

- Eastgate 5,5 km

 

Medizinische Versorgung:

- Unfallkrankenhaus Berlin 2 km

- Sana Klinikum Lichtenberg 5 km

- Vivantes Kinikum Hellersdorf 3,4 km

- Ev. Krankenhaus Königin Elisabeth Herzberge 5 km

- Ärztehaus u. 2 Apotheken am Biesdorfcenter 1 km

 

Freizeit:

- Mehrere Restaurants

- Schlosspark Biesdorf 1,0 km

- Gärten der Welt 5,0 km

- Fußballplatz 800 m

- Kino 5,5 km

- 500 m bis zum Biesdorfer See, 4 km bis zu den Kaulsdorfer Seen

Eingangsbereich
Garage
Traufseite
Terasse
Terrasse mit Markise
Schuppen
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Lageskizze